4 Rue BUSSIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413739060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
71133413739060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 173 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 476 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 327 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 229 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 512 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 353 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 565 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 327 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 636 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 554 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 767 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 832 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 888 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.