70 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 84,1 m² · constr. 1968 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413739503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
71133413739503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 34 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 222 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 421 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 670 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 519 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 801 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 811 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 466 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 675 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 176 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 483 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 246 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 511 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 406 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 533 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 379 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 273 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 449 429 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.