38-40 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 183,6 m² · constr. 1916 · terrain 2 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413744408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
71133413744408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 669 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 377 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 572 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 545 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 961 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 343 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 776 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 367 476 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 878 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 733 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 944 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 255 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 552 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 494 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 253 085 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 486 423 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.