83 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413748999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
71133413748999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 287 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 225 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 586 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 361 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 598 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 244 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 638 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 389 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 836 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 467 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 133 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.