74 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 132,3 m² · constr. 1971 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413749064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71133413749064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 47 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 634 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 614 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 266 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 741 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 185 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 705 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 201 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 628 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 098 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 673 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 661 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 529 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.