76 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 116,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413749495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71133413749495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 225 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 228 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 172 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 588 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 638 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −6 659 $ | 251 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 710 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 391 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 476 $ Poids 72 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 736 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.