81 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413749700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
71133413749700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 335 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −40 247 $ | 429 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 105 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 117 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 205 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 694 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 476 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 362 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 212 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 497 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 555 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 794 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 543 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 060 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.