2 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413749879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
71133413749879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 370 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 509 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 260 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 517 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 533 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 516 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 148 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 540 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 128 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 408 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 31 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 533 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 422 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.