80 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 151,5 m² · constr. 1878 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413759157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
71133413759157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 120 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 683 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 829 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 488 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 617 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 804 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 539 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 903 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 613 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 632 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 446 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 642 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 437 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 651 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 403 646 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 657 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 398 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 602 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 438 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.