85 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413759160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
71133413759160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 301 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 571 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 612 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 259 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 627 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 399 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 217 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 599 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +650 $ | 140 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 853 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-01-31 · 183 m · Vendu 537 500 $ (4 563 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 594 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.