87 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 128,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413759410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
71133413759410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 602 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 616 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 243 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 327 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 119 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 624 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 227 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 617 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 847 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 214 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.