3 Rue AIMÉ-AUBRY · Rigaud
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 79,9 m² · constr. 2005 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413759659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71133413759659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 681 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 515 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 872 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −14 377 $ | 547 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 443 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 382 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 446 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 489 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 593 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 730 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 519 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 883 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 63 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 520 177 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 566 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 933 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 675 m · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 498 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 82 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 398 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.