74 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 284,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413765626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71133413765626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 289 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 269 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 364 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 642 746 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 584 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 642 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 571 865 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 861 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 820 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +105 569 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 763 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 681 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 817 045 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 4 % |
| 10 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 607 660 $ Poids 3 % |
| 11 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 866 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 000 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 113 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.