78 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 215,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413766802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71133413766802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 526 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 456 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 608 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 553 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 800 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 244 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 920 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 889 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 847 $ Poids 32 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 614 888 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 587 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 685 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 533 $ Poids 19 % |
| 9 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 543 018 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 671 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 970 871 $ Poids 9 % |
| 11 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.