86 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413769477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
71133413769477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 520 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 524 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 040 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 147 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 556 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 117 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 426 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 635 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 591 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 611 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 687 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 571 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.