88 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,2 m² · constr. 2005 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413769688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
71133413769688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 440 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 595 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 220 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −8 776 $ | 621 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 551 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 435 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 545 399 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 517 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.