90 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413769899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
71133413769899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 603 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 535 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 564 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 506 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 182 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 532 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 129 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 407 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 993 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −23 004 $ | 563 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 679 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 85 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 541 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 547 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 391 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 732 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 545 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.