71 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 240,9 m² · constr. 1848 · terrain 3 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413775606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
71133413775606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 374 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 553 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 557 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 182 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 899 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 791 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 590 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 695 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.