82 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 184,7 m² · constr. 1939 · terrain 5 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413776026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
71133413776026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 356 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 576 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 464 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 482 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 377 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 464 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 547 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 751 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 292 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 800 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 554 019 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 797 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 519 813 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 834 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 496 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 845 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 488 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 853 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 450 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.