21-23 Rue BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413782299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
71133413782299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 149 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 732 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 685 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 549 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 381 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 455 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 561 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 268 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 499 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −11 221 $ | 123 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 500 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 997 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 447 625 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.