7 Rue GENDRON · Rigaud
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 227,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 434 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413782956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
71133413782956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 641 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 604 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 817 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 365 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 523 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 710 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 487 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 741 985 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 415 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 797 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +82 768 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 971 089 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.