2 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 189,2 m² · constr. 1923 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413786886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71133413786886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 199 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 393 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 396 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 421 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 387 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 555 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 625 $ Poids 37 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 503 956 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 763 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 561 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 804 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 503 088 $ Poids 31 % |
| 10 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 814 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 494 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 822 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 456 325 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.