33 Rue BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413791614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
71133413791614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 265 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 486 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 261 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 992 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 459 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 370 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 510 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 462 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 368 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 461 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.