6-12 Rue GENDRON · Rigaud
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 211 m² · constr. 1987 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
71133413793076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 555 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 716 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 420 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 264 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 580 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 549 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 715 464 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 400 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 950 $ Poids 21 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 633 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 070 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 217 $ Poids 14 % |
| 10 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 080 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.