4 Rue LUCILLE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71133413793365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 179 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 540 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 427 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 947 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 493 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 880 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 264 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 785 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 515 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 759 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 522 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 796 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.