2 Rue GENDRON · Rigaud
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
71133413793390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 317 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 400 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 669 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 904 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 128 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 476 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 988 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 572 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 892 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 523 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 930 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 601 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 603 779 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.