2 Rue LUCILLE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
71133413793557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 397 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 249 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 404 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 684 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 269 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 145 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 880 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 71 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 955 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 835 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 522 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 880 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 591 090 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 006 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 614 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.