2 Rue CHANOINE-BRAZEAU · Rigaud
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
71133413793778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 138 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 415 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 494 552 $ Poids 59 % |
| 3 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 970 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 437 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 377 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 789 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 485 410 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 385 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 367 605 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 794 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 847 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 341 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 861 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.