3 Rue LUCILLE-GAUTHIER · Rigaud
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
71133413793793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 17 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 851 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 888 $ Poids 55 % |
| 2 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 973 m · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 181 412 $ Poids 27 % |
| 3 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 428 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 842 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 474 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 395 376 $ Poids 13 % |
| 6 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 363 205 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.