4 Rue CHANOINE-BRAZEAU · Rigaud
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413793994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71133413793994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 411 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 347 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 959 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 255 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 166 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 526 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 61 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 256 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 478 276 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 945 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 800 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 536 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.