12 Rue LEVAC · Rigaud
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 154,4 m² · constr. 1918 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413795698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71133413795698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 301 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 224 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 353 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 629 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 691 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 837 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 503 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 93 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 459 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 881 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 450 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 509 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 960 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 890 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 442 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 898 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 407 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 904 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 402 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.