2 Rue LEVAC · Rigaud
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 251,4 m² · constr. 1935 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413796243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71133413796243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 555 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 0 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 452 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 376 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 756 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 769 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 048 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 479 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 769 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.