4 Rue LEVAC · Rigaud
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 202 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413796352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
71133413796352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 335 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 482 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 584 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 675 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 766 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 207 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 128 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 805 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 848 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 441 479 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 205 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 718 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 264 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 858 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 432 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.