5-7 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 208,5 m² · constr. 1915 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413796409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
71133413796409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 34 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 391 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 339 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 144 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 399 344 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 992 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 544 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 803 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 918 $ Poids 29 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 531 094 $ Poids 27 % |
| 7 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 506 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 292 $ Poids 19 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 712 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 951 912 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.