9-11 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Rigaud
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 213,6 m² · constr. 1940 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413796598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71133413796598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 393 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 409 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 321 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 501 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 69 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 712 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 794 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 562 916 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 491 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 754 $ Poids 21 % |
| 8 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 616 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 525 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 965 725 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.