87 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 204,9 m² · constr. 1952 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
71133413797221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 369 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 427 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 351 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 521 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 140 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 408 663 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 966 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 580 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 831 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 511 619 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 872 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 535 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 025 $ Poids 17 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 942 161 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.