89-91 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 247,3 m² · constr. 1938 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
71133413797352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 603 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 868 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 360 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 93 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 336 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 535 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 833 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 954 $ Poids 40 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 975 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 692 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 532 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 058 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 158 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.