95-99 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 256,2 m² · constr. 1952 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
71133413797443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 615 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 103 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 570 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 351 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 224 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 325 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 581 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 838 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 980 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 532 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 776 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 235 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.