8 Rue SAINTE-MADELEINE app. 2 app. 2 · Rigaud
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,2 m² · constr. 2023 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797701600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
71133413797701600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 795 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 646 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 151 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 467 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 647 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 505 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 624 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +43 883 $ | 671 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 850 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +28 189 $ | 324 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 537 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.