8 Rue SAINTE-MADELEINE app. 3 app. 3 · Rigaud
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797701600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71133413797701600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 151 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 797 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 286 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 795 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 672 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 647 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 524 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 624 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +43 883 $ | 696 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +17 982 $ | 321 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 493 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.