12-14 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 166,1 m² · constr. 1978 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
71133413797941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 95 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 372 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 429 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 544 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 675 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 600 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 720 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 711 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 523 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 756 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 468 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 765 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 459 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 773 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 424 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 779 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 418 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 727 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 912 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-09 · 736 m · Vendu 419 900 $ (2 768 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 435 363 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.