3 Rue SAINTE-MADELEINE · Rigaud
Valeur estimée
225 700 $
Autre · 1 893 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 64 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413797985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
71133413797985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 170 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 395 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 153 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 129 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 410 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 833 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 237 649 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 615 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 806 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 620 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 594 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 352 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 273 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.