55 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 222,5 m² · constr. 2010 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 493 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413800058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
71133413800058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 81 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 26 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 721 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 928 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 119 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 615 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 807 807 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 593 693 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 809 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 785 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 143 763 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.