45 Rue BUSSIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 87,3 m² · constr. 2005 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413800317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
71133413800317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 64 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 227 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 508 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 335 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −14 377 $ | 573 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 468 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 621 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 350 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 430 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 574 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 366 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 555 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 250 m · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 542 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 476 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 541 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 552 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 414 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 378 m · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 397 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.