48 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413801814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
71133413801814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 283 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 515 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 502 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 468 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 458 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 389 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −46 008 $ | 573 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 539 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 518 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 621 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 215 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 526 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 448 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 444 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 539 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 508 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 413 045 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.