46 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413801994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
71133413801994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 46 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 501 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 281 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 522 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 465 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 204 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 534 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 502 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 546 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 407 m · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −43 132 $ | 583 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 555 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 452 m · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 578 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 427 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 547 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 537 m · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 631 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.