40 Rue BUSSIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413810033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
71133413810033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 129 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 588 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 511 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 165 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 548 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 385 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 635 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 405 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 614 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 884 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.