38 Rue BUSSIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 189,6 m² · constr. 1978 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413810212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71133413810212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 512 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 384 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 115 m · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 815 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 462 668 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 931 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 209 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 736 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 578 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 838 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 586 358 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 911 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 562 143 $ Poids 30 % |
| 10 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 603 118 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 908 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 503 688 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 916 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 495 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.