44 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413811175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
71133413811175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 392 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 724 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 392 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 537 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 610 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 815 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 864 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 491 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 855 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 439 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 862 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 431 107 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 818 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 316 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 572 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 868 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 397 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 873 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 392 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 268 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.