40 Rue JOLY · Rigaud
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413811545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
71133413811545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 53 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 282 m · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 527 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 177 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 539 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 535 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 469 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 507 m · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Saint-François, Rigaud 2025-06-18 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 551 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 345 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −40 957 $ | 566 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 561 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.